Logements
types de logements que tout algérien puisse acquérire.
Les logements biens vacants cédés à des prix dérisoires.
Les biens de l'Etat (OPGI : Office de Promotion et de Gestion Immobilière) selon la réglement en vigueur du coût au m².
Les logements sociaux : attribués aux nécessiteux dont le salaire ne peut leur permettre l'acquisition d'un logement décent et les salariés au smig (12000DA. Cette catégorie de personne doit-être inscrite sur les listes des APC. Une fois leslogements disponibles, ils sont attribués selon l'ordre d'inscription. Le bénéficiaire verse une année de loyer et une caution. Soit pour un F3 : 60 000DA. Un F4 : 80 000DA. Les sites de ces logements sont bien choisis.
Logements Sociaux Participatifs : Ce logement devient la propriété de l'acquéreur, il est réservé au salaire moyen (entre 20000 et 30000)
Ex pour un F3 : Premier versement : 400000DA. Aide de l'ETAT : 700000DA. Il restera 1 400000 a versé lors de la remise des clés. Au début cette somme se verser en trois fois. Maintent, les gens font des prêts bancaires pour pouvoir payer le restant.
AADL : Location/vente : Salarié à partir de 30 000 et 40 000DA. Il y a une première somme a verser dès l'accord selon le type de logement. Ensuite par tranches.
Pour les mieux nantis, les coopératives immobilières et là chacun selon ses moyens des deux côtés.
En dernier, les constructions individuelles en achetant le terrain et prêt bancaire.
l'Etat a mis tous les moyens pour doter les algériens d'un logement décent. Malheureusement, vous entendrez toujours parler de crise de logement. Et la majorité des algériens n'ont pas de logement. Explication : magouille, corruption, Attribution arbitraire, etc.....
La Caisse Nationale du Logement CNL
La Caisse nationale du logement (CNL) est un établissement public à caractère industriel et commercial, elle a été créée en 1991.
Son rôle principal consiste en la gestion des contributions et aides de l’Etat en faveur de l’habitat.
La CNL assure surtout les financements publics destinés aux programmes :
- de logements publics locatifs (dits social) destinés aux citoyens aux revenus faibles,
- de logements participatifs aidés (LPA en remplacement du LSP) qui s’adressent aux citoyens aux revenus moyens,
- de logements ruraux,
- des opérations d’éradication de l’habitat précaire et la réhabilitation du cadre bâti,
- des programmes spéciaux liés aux catastrophes naturelles.
Réseau en Algérie de la Caisse Nationale du Logement CNL
DIRECTION REGIONALE DE CHLEF
Rue de la Résistance 55 logts. BP 55 - Chlef
Tél.: 027 79 05 23
Fax: 027 79 07 63
Liste des agences de la Caisse Nationale du Logement par wilaya :
Agence CNL de la Wilaya de Chlef
Rue de la Résistance 55 logts. BP 55 - Chlef
Tél.: 027 77 13 13
Fax: 027 77 13 13
Agence CNL de la Wilaya d'Aïn-Defla
73 logts. EPLF - Aïn-Defla BP 251
Tél.: 027 59 12 72
Fax: 027 59 12 71
Agence CNL de la Wilaya de Relizane
Bloc H, cité Diar El Ward - Relizane BP 252
Tél.: 046 92 67 33
Fax: 046 92 49 93
DIRECTION REGIONALE DE LAGHOUAT
Quartier Gouatine, BP 1722
Maamourah - Laghouat
Tél.: 029 90 39 44
Fax: 029 90 14 70
Liste des agences de la Caisse Nationale du Logement par wilaya :
Agence CNL de la Wilaya de Laghouat
Quartier Gouatine, BP 1722
Maamourah - Laghouat
Tél.: 029 90 56 28
Fax: 029 90 56 28
Agence CNL de la Wilaya de Djelfa
Cité 64 Logts. promotionnels CNEP
Route de Moudjbara - Djelfa BP 17.17
Tél.: 027 90 00 24
Fax: 027 90 96 58
DIRECTION REGIONALE DE BISKRA
Cité des 300 Logts. Bloc n° 06, route
Chetma, El Alia - Biskra
BP 430 RP - Biskra
Tél.: 033 75 02 71
Fax: 033 75 04 74
Liste des agences de la Caisse Nationale du Logement par wilaya :
Agence CNL de la Wilaya de Biskra
Cité des 300 Logts. Bloc n° 06,
route Chetma, El Alia - Biskra
BP 430 RP - Biskra
Tél.: 033 71 30 16
Fax: 033 75 04 74
Agence CNL de la Wilaya de M'sila
BP 501 Cité Ennacer Ex-Hôpital - M'sila
Tél.: 035 55 75 83
Fax: 035 55 75 82
Agence CNL de la Wilaya d'El Oued
Boulvard Mohamed Khemisti - El Oued
Tél.: 032 24 95 12
Fax: 032 24 94 83
DIRECTION REGIONALE DE BECHAR
Cité 68 logts. n° 40, 41 Centre ville - Béchar
Tél.: 049 80 27 47
Fax: 049 80 34 25
Liste des agences de la Caisse Nationale du Logement par wilaya :
Agence CNL de la Wilaya de Béchar
Cité 68 logts. n° 40, 41
Centre ville - Béchar BP 505
Tél.: 049 80 00 58
Fax: 049 80 00 13
Agence CNL de la Wilaya d'El Bayadh
Centre des affaires,
cité CNEP BP 88 - El Bayadh
Tél.: 049 71 82 47
Fax: 049 71 82 55
Agence CNL de la Wilaya de Tindouf
Cité Slimane Amirat - Tindouf
Tél.: 049 92 31 38
Fax: 049 92 31 39
Agence CNL de la Wilaya de Nâama
Cité 84 logts. Lot n° 15 -16,
Route national n°6 - Nâama
Tél.: 049 79 53 02
Fax: 049 79 53 01
DIRECTION REGIONALE DE TLEMCEN
Hai Ibn Sina Imama BP 180 K
Cerisier - Tlemcen
Tél.: 043 21 44 76
Fax: 043 21 44 75
Liste des agences de la Caisse Nationale du Logement par wilaya :
Agence CNL de la Wilaya de Tlemcen
Hai Ibn Sina Imama BP 180 K
Cerisier - Tlemcen
Tél.: 043 38 12 47
Fax: 043 21 44 75
Agence CNL de la Wilaya de Sidi Bel Abbès
Cité 106 Logts. Sidi Yacine Sidi Bel Abbès
Tél.: 048 55 57 08
Fax: 048 55 57 18
DIRECTION REGIONALE DE TIZI-OUZOU
Rue Maghnem Mohamed Akli
et Frères Bt C3, Cité 104 Logts.
EPLF Nouvelle Ville - Tizi-Ouzou
Tél.: 026 21 95 44
Fax: 026 21 95 82
Liste des agences de la Caisse Nationale du Logement par wilaya :
Agence CNL de la Wilaya de Tizi-Ouzou
Rue Maghnem Mohamed Akli
et Frères Bt C3, Cité 104 Logts.
EPLF Nouvelle Ville - Tizi-Ouzou
Tél.: 026 21 61 49
Fax: 026 21 61 49
Agence CNL de la Wilaya de Bouira
Cité des 130 Logts. Bt 09 n°02 - Bouira
Tél.: 026 93 40 63
Fax: 026 93 40 86
Direction régionale d'Alger
14, rue des Libérés Place de la
Concorde (ex-Place du 1er Mai) - Alger
Tél.: 021 23 53 88
Fax: 021 23 53 86
Liste des agences de la Caisse Nationale du Logement par wilaya :
Agence CNL de la Wilaya de Blida
Cité Bounaâma Djilali - Blida
Tél.: 025 41 86 15
Fax: 025 41 86 18
Agence CNL de la Wilaya d'Alger
14, rue des Libérés Place de la
Concorde (ex-Place du 1er Mai) - Alger
Tél.: 021 23 53 88
Fax: 021 23 53 86
Agence CNL de la Wilaya de Médéa
Cité Benkharroubi - Bloc 19c - Médéa
Tél.: 025 59 29 38
Fax: 025 59 17 00
Agence CNL de la Wilaya de Boumerdès
Lotissement ATCO ELDER - Boumerdès
Tél.: 024 81 91 19
Fax: 024 81 71 24
Agence CNL de la Wilaya de Tipaza
Cité des 70 logts. Bt. B4 BTC - Tipaza
Tél.: 024 47 92 83
Fax: 024 47 92 84
DIRECTION REGIONALE DE SETIF
Cité 200 Logts. Berarma Saïd - Sétif
Tél.: 036 83 73 20
Fax: 036 83 73 05
Liste des agences de la Caisse Nationale du Logement par wilaya :
Agence CNL de la Wilaya de Sétif
Cité 200 Logts. Berrarma Saïd
BP 275 - Sétif
Tél.: 036 83 67 85
Fax: 036 83 67 74
Agence CNL de la Wilaya de Jijel
48 logts. cité Chabou BP 71 Bis - Jijel
Tél.: 034 47 46 15
Fax: 034 47 46 16
Agence CNL de la Wilaya de Bordj Bou-Arréridj
Cité 48 Logts. secteur D Bordj Bou-Arréridj
Tél.: 035 68 05 68
Fax: 035 68 49 68
Agence CNL de la Wilaya de Béjaïa
Cité 96 Logts. El Hammadia - Béjaïa
Tél.: 034 20 65 89
Fax: 034 20 74 41
DIRECTION REGIONALE D'ANNABA
Centre d'affaire « NUMIDIA 2000 »
Bd d'Afrique - Annaba
Tél.: 038 84 76 76
Fax: 038 84 77 44
Liste des agences de la Caisse Nationale du Logement par wilaya :
Agence CNL de la Wilaya de Tébessa
Cité 580 logts. Bd Houari Boumediènne
EPLF - Tébessa
Tél.: 037 49 21 77
Fax: 037 49 14 93
Agence CNL de la Wilaya de Skikda
Cité 500 Logts. Zeramna Local 1 & 2 - Skikda
Tél.: 038 70 43 40
Fax: 038 70 36 54
Agence CNL de la Wilaya de Guelma
Oued El Maïz, bloc 35, cité 140 logts. Guelma
Tél.: 037 21 32 75
Fax: 037 21 32 76
Agence CNL de la Wilaya d'El Tarf
Cité 162 logts. Centre El Tarf
Tél.: 038 60 20 79
Fax: 038 60 21 54
Agence CNL de la Wilaya de Souk Ahras
4, 5, 6 et 7, Bd. Bahdji Mansour - Souk Ahras
Tél.: 037 32 53 06
Fax: 037 32 53 72
DIRECTION REGIONALE DE CONSTANTINE
Cité 190 logts. Bt 05 El Gammas - Constantine
Tél.: 031 83 73 44
Fax: 031 83 73 43
Liste des agences de la Caisse Nationale du Logement par wilaya :
Agence CNL de la Wilaya d'Oum El Bouaghi
Cité EPLF n° 65 - d'Oum El Bouaghi
Tél.: 032 42 49 05
Fax: 032 42 49 07
Agence CNL de la Wilaya de Batna
26 logts. Quartier Amirouche
(ex-1200 logts.) Bt D n° 01 & 02 - Batna
Tél.: 033 81 90 48
Fax: 033 81 90 47
Agence CNL de la Wilaya de Khenchela
Cité 126 logts. Route du Poids lourds - Khenchela
Tél.: 032 32 94 80
Fax: 032 32 94 81
Agence CNL de la Wilaya de Mila
Cité des 500 logts. - Mila
Tél.: 031 57 61 81
Fax: 031 57 72 56
DIRECTION REGIONALE DE MASCARA
Cité 44 Logts. Bloc n° 04
Zhun 08 - Mascara
Tél.: 045 93 01 29
Fax: 045 93 01 28
Liste des agences de la Caisse Nationale du Logement par wilaya :
Agence CNL de la Wilaya de Mascara
Cité 75 Logts. Bloc 01 n° 14
Zhun 08 - Mascara
Tél.: 045 80 23 81
Fax: 045 80 23 81
Agence CNL de la Wilaya de Tissemsilt
Cité 80 Logts. EPLF - Tissemsilt
Tél.: 046 49 67 08
Fax: 046 49 67 09
Agence CNL de la Wilaya de Tiaret
Route de Ain Kasma - Tiaret
Tél.: 046 42 19 56
Fax: 046 42 20 48
Agence CNL de la Wilaya de Saïda
Cité El Khater Amrous - Saïda
Tél.: 048 47 18 82
Fax: 048 47 18 14
DIRECTION REGIONALE D'ORAN
06, rue Ezzaoui Mustapha Gambetta - Oran
Tél.: 041 53 37 77
Fax: 041 53 37 76
Liste des agences de la Caisse Nationale du Logement par wilaya :
Agence CNL de la Wilaya de Mostaganem
Cité du 5 Juillet 1962, Antenne APC - Mostaganem
Tél.: 045 21 63 09
Fax: 045 21 08 72
Agence CNL de la Wilaya d'Oran
53 avenue Max Marchant Gambetta - Oran
Tél.: 041 53 20 36
Fax: 041 53 18 06
Agence CNL CNL de la Wilaya d'Aïn Témouchent
Rue Mohamed Boudiaf Bloc B - Aïn Témouchent
Tél.: 043 60 52 07
Fax: 043 60 52 46
DIRECTION REGIONALE DE OUARGLA
Cité 48 Logt. CNEP Chorfa
Ouargla BP 1318
Tél.: 029 71 12 15
Fax: 029 71 19 04
Liste des agences par wilaya :
Agence CNL de la Wilaya de Ouargla
Cité 48 Logts. CNEP Chorfa - Ouargla
Tél.: 029 71 30 63
Fax: 029 71 36 50
Agence CNL de la Wilaya d'Adrar
Cité 50 Villas, Cité Ouest
Wilaya d'Adrar
Tél.: 049 96 62 00
Fax: 049 96 63 15
Agence CNL de la Wilaya de Tamanrasset
Cité 218 Logts Quartier El Wiam
Tahagart - Tamanrasset
Tél.: 029 34 52 35
Fax: 029 34 56 19
Agence CNL de la Wilaya d'Illizi
Siège de l'ex-APW - d'Illizi
Tél.: 029 42 11 47
Fax: 029 42 11 56
Agence CNL de la Wilaya de Ghardaïa
BP 621 CTR Ghardaïa, centre commercial
1er Mai local n°32 - Ghardaïa
Tél.: 029 88 00 11
Fax: 029 88 37 31
Le Logement Rural en Algérie Habitat rural en Algérie
L’Aide de l’Etat au logement rural s´inscrit dans le cadre d’une nouvelle politique de développement rural, ayant comme principal objectif le développement des espaces ruraux et la fixation des populations locales.
Cette aide de l’Etat est consentie à l’effet d’encourager les familles (ménages) à réaliser en auto-construction, une habitation décente dans le milieu rural.
Ainsi, la participation du bénéficiaire de l’aide à l’habitat rural, se traduit par la mobilisation d´un terrain qui doit relever de sa propriété, de sa participation à la réalisation ainsi que la finalisation des travaux à l´intérieur de l’habitation.
Toutefois, l’octroi de l´aide de l’Etat est soumis à certaines conditions d´éligibilité.
Peut bénéficier de l’aide de l’Etat à l’habitat rural, toute personne physique qui réside ou exerce en milieu rural.
- Justifier d´un revenu (du ménage) compris entre une (1) fois et six (06) fois le salaire national minimum garanti (SNMG).
- Ne pas avoir déjà bénéficié de la cession d´un logement public (LSP, LPA, AADL ou rural) ou d´une Aide de l´Etat destinée au logement.
- Ne pas posséder en toute propriété une construction à usage d´habitation.
- Ne pas avoir déjà bénéficié de l´attribution d´un logement du patrimoine public locatif(logement social), sauf engagement préalable de restitution de ce logement.
- Ne pas être propriétaire d´un lot de terrain à bâtir sauf si celui-ci est destiné à recevoir lelogement rural objet de l´aide de l’Etat sollicitée.
-
Montant de l’aide à l’habitat rural
L’aide de l´Etat à l´habitat rural est d´un montant de 700 000 DA.
Pour obtenir l´Aide de l´Etat le postulant doit constituer un dossier comprenant :
- La demande de soutien du Fonds National du Logement (FONAL).
- Le document attestant que le postulant est adhérent aux programmes du PNDA ou qu´il exerce une activité en milieu rural, délivré par la Direction des Services Agricoles (le cas échéant).
- La déclaration sur l´honneur attestant que le postulant et, le cas échéant, son conjoint n´ont jamais bénéficié de la cession d´un logement du patrimoine immobilier public ou d´une Aide de l´Etat destinée au logement ou ne sont pas propriétaire d´un terrain à bâtir hormis celui destiné à recevoir le logement rural objet de cette aide.
- La déclaration sur l´honneur portant sur le niveau de revenu du ménage, accompagnée des pièces justificatives.
Le postulant dépose auprès de l´Agence CNL de sa Wilaya un complément de dossier comportant :
- Une copie de la décision d´éligibilité à l´Aide signée par le Wali ou son représentant ;
- Un acte de naissance (n°12) et pour le postulant marié, une fiche familiale et un acte de naissance (n°12) de son conjoint ;
- Une photocopie de la carte nationale d´identité ;
- Une copie du permis de construire ;
- Deux enveloppes timbrées libellées à son adresse.
Le versement de l´Aide par la Caisse Nationale du Logement - CNL se fait en fonction de l´avancement des travaux, qui est constaté par un PV établi par les services de la Direction de wilaya du Logement (DLEP).
La libération de l´Aide de l´Etat s´effectue comme suit :
- 20% de l´Aide à l´achèvement de la plate-forme.
- 40% de l´Aide à l´achèvement des gros œuvre.
- 40% de l´Aide à l´achèvement de tous les travaux.
- Articles 77 de la Loi de finances de 2010 et l’art 109 de la LFC 2009.
- Décret exécutif n° 10-87 du 10 mars 2010 fixant les niveaux et les modalités d´octroi de la bonification du taux d’intérêt des prêts accordés par les banques et les établissements financiers pour l´acquisition d´un logement collectif et la construction d´un logement rural par les bénéficiaires.
- L´arrêté interministériel du 13 septembre 2008.
- L´arrêté interministériel du 09 avril 2002.
Le Logement Promotionnel Aidé LPA Ou le Logement Social Participatif LSP
Le logement promotionnel aidé (LPA), est une formule fraichement élaborée (depuis 2010) par les pouvoirs publics en remplacement du logement social participatif connu sous l’appellation de LSP.
Le LPA a suscité, dès son lancement, un véritable engouement de toutes les catégories sociales.
Le logement promotionnel aidé (LPA) est un logement neuf réalisé par un promoteur immobilierconformément à des spécifications techniques et des conditions financières définies. Il est destiné à des postulants éligibles à l’aide de l’Etat.
Ce segment s’adresse ainsi aux citoyens à revenus moyens, l’accès à ce type de logement est réalisé selon un montage financier qui tient compte d’un apport personnel, d’un crédit bonifié et d’une aide frontale directe de la CNL qui est versée au promoteur.
Il faut noter que les textes réglementaires régissant ce type de logement n’ont pas été définitivement promulgués, ce qui a engendré certaines incompréhensions et amalgames notamment en matière de mode de sélection, notation et critères….
Ceci a été accompagné de nouvelles mesures, qui consistent en la bonification des taux d’intérêt des crédits immobiliers entre 1 et 3% ainsi que l’aide frontale de l’Etat (CNL) arrêtée à 700.000 ou 400.000,00 dinars algérien selon le niveau de revenu
Qui peut bénéficier du Logement Promotionnel Aidé LPA?
Selon le ministère de l’Habitat et de l’Urbanisme : ne peut prétendre au logement promotionnel aidé LPA ( ex LSP ) :
- la personne qui possède en toute propriété un bien immobilier à usage d’habitation : ce qui laisse entendre que les héritiers dans l’indivision d’un bien immobilier peuvent prétendre à unlogement LPA ;
- le propriétaire d’un lot de terrain à bâtir : ce qui laisse entendre que le propriétaire d’un terrain agricole peut postuler à un logement promotionnel aidé ;
- celui qui a bénéficié d’un logement public locatif (logement social), d’un logement social participatif (LSP), d’un logement rural ou d’un logement acquis dans le cadre de la location-vente ;
- la personne qui a bénéficié d’une aide de l’Etat dans le cadre de l’achat ou de la construction ou encore de l’aménagement d’un logement.
Ces exigences concernent également le conjoint du demandeur du logement.
Aussi et pour être éligible à un logement Promotionnel aidé le revenu du ménage (revenu de l’époux et de l’épouse) ne doit pas dépasser 6 fois le salaire minimum garanti (SNMG).
Le SNMG est fixé depuis janvier 2012 à 18.000 dinars algérien par mois.
Les aides octroyées par l´Etat (non remboursables)
- 700 000 DA pour les revenus supérieurs à une fois le salaire national minimum garanti (SNMG) et inférieur ou égal à quatre fois le SNMG.
- 400.000 DA pour les revenus supérieurs à quatre fois le salaire national minimum garanti et inférieur ou égal à six fois le SNMG.
Le revenu est constitué par celui du demandeur augmenté par celui du conjoint.
En plus de l’aide non remboursable de l'Etat, le bénéficiaire d’un logement LPA peut cumuler un crédit bancaire dont le taux d’intérêt est bonifié par le trésor public.
Le taux d'intérêt est fixé à 1% pour les bénéficiaires des aides non remboursables (700 000 DA et 400 000). C'est-à-dire les citoyens dont le revenu mensuel est inférieur ou égal à 6 fois le SNMG.
Peut-on revendre un logement promotionnel aidé LPA ?
En raison des multiples avantages accordés par l’Etat à ce type de logement, le logement LPA est frappé d’incessibilité durant les 5 premières années et ce à compter de la date d’établissement de l’acte de propriété et ce conformément à l’article de la loi de finances de 2012.
Où déposer la demande de logement promotionnel aidé LPA
Il faut savoir que la demande de logement LPA doit être déposée (dans la majorité des cas) soit au niveau de la commune de résidence ou de la daïra (wilaya délégué pour Alger). On peut aussi déposer le dossier de demande au niveau des OPGI, des Agences Foncières de wilayas.
Toutefois aucun texte réglementaire n’existe dans ce sens, dans le passé le dépôt et le tri des demandes de logement LSP se faisait au niveau et par le promoteur immobilier et rien n’a changé depuis.
Toutefois certains Walis on confié à juste titre cette tache aux services de daïra en charge du dossier du logement. Cette commission de daïra regroupe des représentants de la Direction de logement, la Direction de l’urbanisme, l’APC, l’Agence foncière, la CNL et la daïra.
Le mouvement associatif n’est pas impliqué dans cette opération même à titre consultatif, sauf dans certains cas qui demeurent isolés.
Cette procédure évitera les irrégularités dans l’acceptation des dossiers et donne plus de chance à ceux qui ont longtemps attendu et qui n’ont jamais bénéficié d’un logement.
Elle permettra de comparer la liste de demandeurs LPA avec les listes des autres programmes, tels que les listes des demandeurs de logements sociaux, de l’habitat rural, des habitants des bidonvilles et de l’habitat précaire.
Le dossier de demande d’un Logement Promotionnel Aidé
- L'intéressé (le demandeur) doit fournir les pièces suivantes
- Demande manuscrite (à télécharger ici)
- 02 photos d'identité
- Copie légalisé de la pièce d'identité: permis de conduire ou carte nationale d'identité (2 exemplaires)
- Acte de naissance 12 (2 exemplaires)
- Une Fiche familiale pour les mariés ou une individuelle pour les célibataires (2 exemplaires)
- Résidence ou hébergement (2 exemplaires)
- Les trois dernières fiches de paie ou relevé des émoluments (2 exemplaires)
- Une attestation de travail (2 exemplaires)
- Certificat négatif délivré par la conservation foncière (Ce document n’est plus exigé depuis 2011)
- Formulaire CNL légalisé en 2 exemplaires, que vous pouvez télécharger ici
- Le conjoint (l’époux ou l’épouse du demandeur) doit fournir les pièces suivantes :
- Acte de naissance 12 (2 exemplaires)
- Copie légalisé de la pièce d'identité : permis ou carte nationale d'identité (2 exemplaires)
- Résidence ou hébergement (2 exemplaires
- 2 exemplaires des trois dernières fiches de paie ou relevé des émoluments
- Une attestation de travail (2 exemplaires)
La Caisse nationale du logement (CNL) n’exigera non plus le certificat négatif lors du dépôt des dossiers de demande de l’aide de l’État accordée aux citoyens désirant bénéficier d’un logement promotionnel aidé.
Pour les postulants non salariés, commerçants, artisans et professions libérales l’attestation de travail et les fiches de aie sont remplacées par :
- Copie légalisée du registre de commerce
- Copie de la déclaration fiscale (bilan fiscal).
Superficie et type du logement promotionnel aidé LPA
La surface du logement LPA est fixée à 70 m² habitables avec une tolérance de 3% (+ ou – 4,3 m²). Ainsi il peut varier entre et 65,7 m² jusqu’à 74,3 m².
La surface habitable est mesurée de l’intérieur des chambres, de la cuisine ainsi que des salles de séjour, de bains et de toilettes à l’exclusion des surfaces du ou des balcons, séchoir
Chaque logement LPA est un F3 composé des éléments suivants :
- une salle de séjour : sa surface doit être comprise entre 18 et 20 m²
- deux (2) chambres : avec une surface comprise entre 12 et 14 m²
- une cuisine : sa surface est de 10 à 12 m²
- une salle de bains : avec une surface minimale fixée à 4 m²
- une salle de toilettes (W.C) : avec une surface minimale fixée à 1,5 m²
- un espace de dégagement
- volumes de rangement
- un séchoir d’une largeur minimale de 1.40 m doit être prévu en prolongement de la cuisine
La conception des logements LPA doit être adaptée au mode de vie local et l'aménagement d'espaces verts conformes aux spécificités climatiques.
Prix du logement promotionnels aidés LPA
Concernant les conditions financières, le logement LPA doit être réalisé par un promoteur désigné dans le cadre d'un appel d'offres dans lequel les candidats sont tenus de proposer un prix de cession n'excédant pas les 40.000 DA le m² habitable, hors coût du foncier et ce, sur la base d'un contrat de vente sur plans.
Ce qui veut dire que le prix du LPA variera selon la superficie entre 2.628.000 dinars et 2.972.000 dinars algériens hors cout du foncier.
Le prix de cession du logement promotionnel aidé doit être exprimé en toutes taxes comprises, hormis les honoraires du notaire, et doit correspondre à un logement totalement achevé au sens de la législation et de la réglementation en vigueur.
D'autre part, il est prévu un abattement sur le prix du terrain au profit du promoteur de :
- 80% dans les wilayas d'Alger, Oran et Constantine.
- 95 % dans les wilayas des Hauts-Plateaux et du Sud
- 90 % dans les autres wilayas du pays.
Un abattement de 100% est prévu pour le programme de 65.000 logements destinés à la location-vente initié par la Cnep-banque.
Toutefois, lorsque le projet comporte en partie la réalisation de locaux à usage autre que d'habitation, l'abattement accordé devra être limité à la superficie du terrain revenant proportionnellement aux locaux à usage d'habitation.
Le promoteur bénéficie d’un crédit à taux bonifié de (4% à la charge du promoteur).
Le paiement du prix du logement promotionnel aidé LPA
Le prix moyen d’un logement LPA est de 2.800.000 dinars. Le règlement de ce montant se fait de la manière suivante :
- La CNL procède au virement de l’aide frontale au profit du promoteur (700.000 ou 400.000 DA).
- Un apport du bénéficiaire qui varie entre 600.000 900.000 DA (cet apport peut être payé sur plusieurs tranches tant que le logement n’est pas achevé).
- Le reste est financé par un crédit bancaire à taux bonifié.
il est strictement interdit au promoteur immobilier de percevoir toute avance ou paiement de la part des souscripteurs avant la conclusion des contrats de vente sur plans.
Les bénéficiaires de logements LPA sont tenus à respecter leurs engagements pour le payement et les promoteurs sont tenus à respecter les délais et la qualité.
Quel avantage pour les jeunes?
La formule du logement LPA ne prévoit aucun avantage pour les jeunes à l’inverse du logementsocial qui réserve un quota de 40 % pour les moins de 35 ans.
D’ailleurs, l’absence de textes réglementaires régissant la formule LPA rend très difficile la compréhension des avantages de cette formule.
Comment est cédé un logement promotionnel aidé LPA
Le logement promotionnel aidé doit être cédé sur la base d’un contrat de vente sur plans conformément aux dispositions législatives et réglementaires en vigueur.
- L’achat de l'appartement fini : ce qui très rare sinon inexistant
- L’achat du logement en vente sur plan : méthode la plus répandue.
Un contrat V.S.P (vente sur plan) lie le promoteur à l'acquéreur et qui définit les différentes modalités des versements des clients et leurs conditions.
Obligations du promoteurLe promoteur est tenu de souscrire à deux cahiers de charges :
Les délais de réalisationLes autorités publiques avancent le délai de 18 mois avec une marge de retard toléré de six mois. Mais ceci reste théorique (l’expérience des logements AADL atténue l’optimisme des pouvoirs publics) |
Textes réglementaires de référence
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Simulateur notation logement social
- Etre âgé de plus de 21 ans à la date du dépôt de la demande;
- Avoir un revenu du ménage (du mari et de l’épouse) moins de 24.000 DA;
- Résider au moins depuis 5 ans dans la commune;
- Ancienneté de la demande du logement social : plus de 5 ans;
Impot sur les revenus foncier - IRG
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Quels sont les revenus imposables ?
Sont considérés comme étant des revenus fonciers, les revenus provenant:
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Quel est le taux d'imposition?
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Quels sont les revenus exonérés ?
Sont exonérés :
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Comment est déterminé votre revenu imposable ?
Le revenu servant de base à l'IRG locative est égal au montant des loyers bruts annuels. Toutefois, la base d'imposition à retenir pour le contrat de prêt à usage est constituée par la valeur locative telle que déterminée par référence au marché local (par exemple )ou selon des critères fixés par voie réglementaire. Exemple 1: Cas d'une habitation Un contribuable a loué, durant l'année 2009, son appartement pour usage d'habitation pour un montant annuel de 96.000 DA, soit 8.000 DA le mois. Montant des loyers bruts annuels: 96.000 DA. IRG dû 96.000 * 7% = 6720 DA. Exemple 2: Cas d'un local commercial Un contribuable a loué un local professionnel pour un montant annuel brut de 144.000 DA, soit 12.000DA le mois. Montant des loyers bruts annuels: 144.000 DA. IRG dû 144.000 * 15% = 21.600 DA. |
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Télécharger Formulaire déclaration des revenus provenant de la locationdes biens à usage d'habitation (série G N° 51) |